奧克股份:關(guān)于購(gòu)買房產(chǎn)的公告
證券代碼：300082 證券簡(jiǎn)稱：奧克股份 公告編號(hào)：2020-041 遼寧奧克化學(xué)股份有限公司 關(guān)于購(gòu)買房產(chǎn)的公告 本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒(méi)有虛假記 載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。 一、交易概述 1、基于遼寧奧克化學(xué)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）戰(zhàn)略與發(fā)展的需要，公司之全資孫公司上海奧克貿(mào)易發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“奧克貿(mào)易”）于 2020 年 7 月 21 日與上海愷尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“愷尚房地產(chǎn)”） 簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，購(gòu)買位于上海市青浦區(qū)諸光路 1588 弄 568 號(hào) 的虹橋世界中心 701 室、702 室、703 室、704 室、705 室、706 室、707 室、708 室共計(jì) 8 套房產(chǎn)，前述房屋總建筑面積為 2003.57 平方米，總價(jià)款為 86,153,510 元，并于同日與上海愷尚企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“愷尚咨詢”）簽署《上海市房屋租賃合同》。 2、2020 年 4 月 10 日，經(jīng)公司董事長(zhǎng)審批同意將持有的奧克貿(mào)易 100%股權(quán) 轉(zhuǎn)讓給公司之全資子公司上海奧克化學(xué)有限公司，故奧克貿(mào)易現(xiàn)為公司之全資孫公司。 3、2020 年 7 月 21 日公司召開第五屆董事會(huì)第七次會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于購(gòu) 買房產(chǎn)的議案》。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，無(wú)需經(jīng)股東大會(huì)審議。 二、交易對(duì)方基本情況 1、公司名稱：上海愷尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310230MA1K1K496J 3、類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨(dú)資） 4、住所：上海市崇明區(qū)橫沙鄉(xiāng)富民支路 58 號(hào) A3-918 室 5、法定代表人：孟麗娟 6、注冊(cè)資本：10,000 萬(wàn)元 7、成立時(shí)間：2018 年 8 月 31 日 8、營(yíng)業(yè)期限：2018 年 8 月 31 日至 2038 年 8 月 30 日 9、經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，設(shè)計(jì)、制作各類廣告，建筑專業(yè)設(shè)計(jì)，企業(yè)管理咨詢，建筑裝修裝飾工程，房屋建筑工程，園林綠化工程，物業(yè)管理。 【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】 10、股東信息：上海愷虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 100%持股，系民營(yíng)企業(yè)。 11、與公司關(guān)系：上海愷尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與公司、公司董監(jiān)高、公司控股股東、實(shí)際控制人均不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。 12、上海愷尚企業(yè)管理咨詢有限公司系上海愷尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之全資子公司。 三、交易標(biāo)的基本情況 1、交易標(biāo)的：虹橋世界中心 7 層 701-708 室 2、坐落位置：上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)諸光路 1588 弄 568 號(hào) 3、用地性質(zhì)：辦公樓 4、總建筑面積：2003.57 平方米（包括 701、702、703、704、705、706、707、708 室共計(jì) 8 套） 5、產(chǎn)權(quán)年限：辦公 50 年 6、愷尚房地產(chǎn)已將標(biāo)的資產(chǎn)租賃給第三方，雙方已在《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中確認(rèn)自?shī)W克貿(mào)易全額支付標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)款次日起，愷尚房地產(chǎn)向奧克貿(mào)易結(jié)算該房屋租金，并通過(guò)與愷尚咨詢簽署《上海市房屋租賃合同》確保房屋權(quán)益和承接原租賃行為。除此之外，標(biāo)的資產(chǎn)不存在抵押、質(zhì)押等其他第三方權(quán)利，不存在涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。 四、交易協(xié)議的主要內(nèi)容 （一）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（701、702、703、704、705、706、707、708 室），賣售人（甲方）：上海愷尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，買受人（乙方）：上海奧克貿(mào)易發(fā)展有限公司 第一條 愷尚房地產(chǎn)與奧克貿(mào)易通過(guò)上海中房不動(dòng)產(chǎn)代理有限公司居間介紹，由奧克貿(mào)易受讓愷尚房地產(chǎn)自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn) 稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下： 1、房地產(chǎn)座落：青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)諸光路 1588 弄 568 號(hào) 701、702、703、704、 705、706、707、708 室。（部位：7 層），房屋類型：辦公樓，結(jié)構(gòu)：鋼混。 2、房屋總建筑面積：2003.57 平方米。 3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有；國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。 愷尚房地產(chǎn)保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，奧克貿(mào)易對(duì)愷尚房地產(chǎn)上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。 第二條 奧克貿(mào)易、愷尚房地產(chǎn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣為 86,153,510 元。 奧克貿(mào)易的付款方式和付款期限由愷尚房地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方在付款協(xié)議中約定明確。奧克貿(mào)易交付房?jī)r(jià)款后，愷尚房地產(chǎn)應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。 第三條 愷尚房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第 1 款辦理。 1、該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從2013年07月12日起至 2063年 07 月 11 日止。愷尚房地產(chǎn)將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給奧克貿(mào)易后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給奧克貿(mào)易。 2、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，奧克貿(mào)易應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 第四條 愷尚房地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方同意，甲方于 2020 年 8 月 29 日前騰出 該房屋并通知奧克貿(mào)易進(jìn)行驗(yàn)收交接。 第五條 愷尚房地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方確認(rèn)，在 2020 年 9 月 9 日之前，愷尚房 地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。 上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以青浦區(qū)房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。 愷尚房地產(chǎn)承諾，在奧克貿(mào)易或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于愷尚房地產(chǎn)故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，奧克貿(mào)易按本合同追究愷尚房地產(chǎn)的違約責(zé)任。 愷尚房地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方同意，自本合同簽訂后，愷尚房地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。 第六條 本合同自愷尚房地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方簽訂之日起生效。 補(bǔ)充條款：1、奧克貿(mào)易已知曉愷尚房地產(chǎn)***該房屋時(shí)已將該房屋合法租 賃予第三方，租賃期限至 2022 年 9 月 30 日止。愷尚房地產(chǎn)確認(rèn)自?shī)W克貿(mào)易全額 支付房屋價(jià)款次日起，向奧克貿(mào)易結(jié)算該房屋租金，租金價(jià)格為 5.7 元/平米/天。奧克貿(mào)易同意在前述租賃期限內(nèi)不得以任何理由解除該房屋與第三方已存在之租賃法律關(guān)系，且自收取愷尚房地產(chǎn)向其結(jié)算的房屋租金后不得以該房屋產(chǎn)權(quán)人身份等任何理由向第三方另行收取租金等額外費(fèi)用。2、奧克貿(mào)易全款付清七個(gè)工作日內(nèi)，愷尚房地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。 付款協(xié)議：1、奧克貿(mào)易于 2020 年 7 月 28 日本合同簽署之前或之時(shí)向愷尚 房地產(chǎn)支付房款人民幣 43076755 元。（大寫：肆仟叁佰零柒萬(wàn)陸仟柒佰伍拾伍元整），此房款包含奧克貿(mào)易向愷尚房地產(chǎn)支付的定金人民幣 1000000 元（大寫： 壹佰萬(wàn)元整）。2、奧克貿(mào)易于 2020 年 8 月 28 日前向愷尚房地產(chǎn)支付房款人民 幣 43076755 元（大寫：肆仟叁佰零柒萬(wàn)陸仟柒佰伍拾伍元整）。 （二）《上海市房屋租賃合同》，出租方：上海奧克貿(mào)易發(fā)展有限公司（甲方），承租方：上海愷尚企業(yè)管理咨詢有限公司（乙方）。 1、出租或預(yù)租房屋情況 1.1 奧克貿(mào)易出租給愷尚咨詢的房屋座落在本市青浦區(qū)諸光路 1588 弄 568 號(hào) L1-A 座 7F 單元（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為 2003.57 平方米， 房屋用途為辦公，房屋類型為辦公。 2、租賃用途 2.1 愷尚咨詢向奧克貿(mào)易承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 2.2 愷尚咨詢保證，在租賃期內(nèi)未征得奧克貿(mào)易書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。 3、交付日期和租賃期限 3.1 奧克貿(mào)易、愷尚咨詢雙方約定，奧克貿(mào)易于 2020 年 8 月 28 日前向愷尚 咨詢按現(xiàn)狀交付該房屋。【出租】房屋租賃期自 2020 年 8 月 29 日起至 2022 年 9 月 30 日止。 3.2 租賃期滿, 奧克貿(mào)易有權(quán)收回該房屋，愷尚咨詢應(yīng)如期返還。愷尚咨詢需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前叁個(gè)月向奧克貿(mào)易提出續(xù)租要求, 經(jīng)奧克貿(mào)易同意后重新簽訂租賃合同。愷尚咨詢同意，租賃期滿雙方確定愷尚咨詢不續(xù)租時(shí)，在不妨礙愷尚咨詢正常使用的情況下，奧克貿(mào)易有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于在預(yù)先約定的時(shí)間向客戶展示該單元以及對(duì)該單元進(jìn)行合理和必要的檢查等工作，愷尚咨詢應(yīng)予以配合。 4、租金、管理費(fèi)、支付方式和期限 4.1 奧克貿(mào)易、愷尚咨詢雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（人民幣）5.7 元（不含物業(yè)管理費(fèi)）。月租金總計(jì)：￥347369 元 （人民幣）（大寫：叁拾肆萬(wàn)柒仟叁佰陸拾玖元整 )。 4.2 愷尚咨詢應(yīng)于每次租金到期日前 5 天（即每個(gè)月末的 25 號(hào)前）向奧克 貿(mào)易支付后壹個(gè)月租金。逾期支付的，每逾期一日，則愷尚咨詢需按月租金的3% 支付違約金。 4.3 愷尚咨詢支付租金的方式如下：電匯月付。 4.4 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)為每建筑平米每月 25 元，由愷尚咨詢支 付。 5、其他條款 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效 五、本次交易的目的和對(duì)公司的影響 上海地處國(guó)家泛長(zhǎng)三角戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的中心，擁有金融資本、科研資源、貿(mào)易資源及人力資源等綜合優(yōu)勢(shì)，上海虹橋商務(wù)區(qū)系泛長(zhǎng)三角一體化的重要平臺(tái)。公司本次使用自有資金在上海虹橋商務(wù)區(qū)購(gòu)買辦公房產(chǎn)，有利于公司利用上海金融資本優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步拉近公司與金融資本市場(chǎng)的距離，加快公司國(guó)際化發(fā)展的進(jìn)程；有利于公司利用上海科研資源，加強(qiáng)自主研發(fā)和產(chǎn)學(xué)研融合，鞏固公司科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力；有利于公司利用上海貿(mào)易資源，強(qiáng)化公司對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈信息的敏感度，為公司產(chǎn)業(yè)提供信息支持，并進(jìn)一步拓展貿(mào)易業(yè)務(wù)賺取超額利潤(rùn)；有利于公司利用上海人力資源優(yōu)勢(shì)，更好地引進(jìn)人才并促進(jìn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，從而推動(dòng)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。 本次公司在上海購(gòu)置房產(chǎn)符合公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，公司將在上海進(jìn)一步整 合投資、證券、科技、貿(mào)易、銷售、財(cái)務(wù)等各職能，實(shí)現(xiàn)集中管理、提高管理效率，此舉對(duì)公司經(jīng)營(yíng)工作、未來(lái)市場(chǎng)定位和競(jìng)爭(zhēng)力、提升公司品牌形象及知名度等均產(chǎn)生積極影響。本次交易標(biāo)的的定價(jià)是協(xié)議雙方按照市場(chǎng)價(jià)格與***方進(jìn)行協(xié)商后確定，不存在損害公司和全體股東特別是中小股東利益的行為，也不會(huì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生不利影響。 六、備查文件 1、第五屆董事會(huì)第七次會(huì)議決議； 2、奧克貿(mào)易與愷尚房地產(chǎn)簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（701、702、703、704、705、706、707、708 室）； 3、奧克貿(mào)易與愷尚咨詢簽署的《上海市房屋租賃合同》。 特此公告。 遼寧奧克化學(xué)股份有限公司董事會(huì) 二�二�年七月二十一日
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